L’offre financière ne cesse d’évoluer et permet ainsi aux investisseurs de bénéficier de nouvelles opportunités pour diversifier leurs portefeuilles et maximiser leurs rendements.
Parmi ces nouvelles formes d’investissement, le crowdfunding immobilier se distingue et attire un nombre croissant d’investisseurs. Voici tout ce qu’il faut savoir sur cette opération.
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, est un mécanisme de collecte de fonds qui permet à plusieurs individus de contribuer financièrement à un projet commun.
Il se concentre sur le financement de projets immobiliers tels que la construction de logements, la rénovation de bâtiments et bien d’autres.
Traditionnellement, le crowdfunding immobilier était réservé aux acteurs financiers disposant de capitaux importants. Mais il s’est démocratisé et est désormais accessible à tous, de manière simple et transparente.
Les projets sont proposés par des plateformes de crowdfunding immobilier disposant d’un agrément AMF (Autorité des Marchés Financiers) et/ou ACPR (Autorité de Contrôle PRudentiel) en fonction de leur statut. Ces plateformes jouent le rôle d’intermédiaire entre les promoteurs immobiliers et les investisseurs.
Le fonctionnement du crowdfunding immobilier
Avant tout investissement, il est important de comprendre le fonctionnement de cette opération.
Voici les étapes clefs pour une personne souhaitant investir :
- Sélection du projet
Les plateformes de crowdfunding immobilier présentent généralement une liste de projets de financement participatif disponibles, accompagnée d’informations détaillées : localisation, description du projet, rendements potentiels, durée de l’investissement, données financières, études de marché, évaluation des risques, modalités de sortie. Sur cette base, l’investisseur intéressé peut sélectionner le ou les projet(s) qui lui correspondent, et investir la somme qu’il souhaite.
- Collecte des fonds
Lorsque la plateforme de crowdfunding a obtenu les fonds souhaités pour un projet, ou montant cible, la collecte s’arrête. Les fonds sont alors transférés au promoteur immobilier pour le démarrage du projet.
Si la plateforme n’arrive pas à collecter le montant cible, les fonds sont restitués aux investisseurs.
- Suivi des projets
Après le démarrage du projet, les investisseurs peuvent suivre son évolution via les rapports régulièrement fournis par le promoteur et la plateforme. - Rendements et sortie
Selon les modalités de l’investissement, les rendements peuvent être générés sous forme de dividendes, d’intérêts ou de plus-values. Les périodes de sortie varient en fonction de la durée du projet : certains offrent une sortie anticipée, tandis que d’autres nécessitent un engagement à long terme.
Les avantages du crowdfunding immobilier
1. Accessibilité : Grâce au principe de financement participatif, le crowdfunding immobilier ouvre l’accès à l’investissement immobilier à un large public. Avec un ticket d’entrée souvent abordable, tout le monde peut devenir investisseur immobilier.
2. Rentabilité : Les projets de crowdfunding immobilier peuvent offrir des rendements plus élevés que ceux des placements traditionnels.
3. Diversification : Le crowdfunding immobilier permet d’ajouter une nouvelle classe d’actifs à son portefeuille, diversifiant ainsi les sources de rendement.
4. Choix : Avec le crowdfunding immobilier, chacun décide des projets qu’il souhaite soutenir. Il est par exemple possible de participer au développement de l’offre immobilière dans sa propre localité en soutenant des projets immobiliers qui participent à son rayonnement.
Néanmoins, il est primordial de garder à l’esprit que le crowdfunding immobilier, comme tout investissement, présente des risques et une possibilité de perte en capital. Il est donc essentiel de bien se renseigner avant de se lancer.
Le crowdfunding immobilier en résumé
Le crowdfunding immobilier représente une excellente opportunité pour diversifier son portefeuille d’investissement et augmenter ses rendements. C’est une option d’investissement qui vaut d’être explorée, notamment pour son impact local et sa rentabilité potentielle.
Avant de se lancer, il est toutefois indispensable de bien comprendre le fonctionnement du crowdfunding/financement participatif immobilier, ses avantages et ses risques. L’aide d’un expert est essentielle afin d’aider les personnes intéressées par ce dispositif à faire les meilleurs choix en fonction de leurs situations financières et de leurs objectifs patrimoniaux.
Investir comporte des risques, dont la perte en capital. Il est important de diversifier ses placements et de ne pas investir plus de 10% de son patrimoine financier dans le crowdfunding immobilier.
